Industria de Self storage en Chile:
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Invierte en uno de los activos inmobiliarios con mejor rendimiento de los últimos 20 años.
¿Por qué Self Storage?
DEMANDA RESILIENTE Y CRECIENTE
El almacenamiento es un servicio esencial, que sigue siendo necesario incluso en tiempos de crisis económica. Cada vez más personas lo usan por más tiempo, tanto en buenos como en malos momentos económicos.
FLUJOS DE CAJA ESTABLES
Los márgenes de ganancia son altos y es posible aumentar los precios de arriendo mensualmente. Además, requiere poca inversión para mantener, lo que asegura un flujo de dinero constante.
MERCADO EN ETAPA DE DESARROLLO
La industria está muy concentrada en pocos actores en la RM, lo que ofrece grandes oportunidades para que empresas más modernas, con mejor tecnología y costos más eficientes, puedan sobresalir y liderar el mercado.
BASE CLIENTES ACTIVOS DIVERSIFICADA
No hay una gran dependencia de un solo tipo de cliente. Los activos bien distribuidos permiten tener más estabilidad y menos riesgos.
Self Storage en Chile y en Estados Unidos
CHILE
Datos
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324.734 m2 - Superficie Total
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US$ 17.093 - PIB per Capita
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0,02 m2 - Superficie per Capita
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0,43 UF/m2 - Renta Promedio
EEUU
Datos
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195.001.858 m2 - Superficie Total
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US$ 81.695 - PIB per Capita
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0,6 m2 - Superficie per Capita
-
0,27 UF/m2 - Renta Promedio
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Qué es una minibodega o self-storage?
Las minibodegas, también conocidas como self-storage, son instalaciones diseñadas para alquilar espacios de almacenamiento individuales a corto o largo plazo. Son utilizadas tanto por particulares como por empresas para almacenar pertenencias personales, inventarios, muebles, archivos y más, de manera segura y accesible.
¿Por qué está creciendo el mercado de minibodegas?
El crecimiento del mercado de minibodegas está impulsado por varios factores, como la tendencia hacia viviendas más pequeñas, el aumento del comercio electrónico que requiere almacenamiento adicional y la creciente demanda por parte de empresas y personas que buscan soluciones flexibles y seguras para almacenar bienes sin comprometer espacio en sus oficinas u hogares.
¿Cuáles son los beneficios de invertir en el desarrollo de minibodegas?
Invertir en minibodegas ofrece varios beneficios:
Ingresos Estables: Las minibodegas tienden a generar ingresos constantes gracias a la naturaleza recurrente de los contratos de alquiler.
Alta Demanda: En mercados tanto emergentes como maduros, la demanda por espacios de almacenamiento continúa aumentando, brindando una oportunidad de expansión y crecimiento.
Bajos Costos Operativos: En comparación con otras propiedades comerciales, las minibodegas requieren menos personal y mantenimiento, lo que se traduce en costos operativos relativamente bajos.
Diversificación de Portafolio: Para inversionistas inmobiliarios, las minibodegas ofrecen diversificación frente a otros activos más volátiles o más afectados por ciclos económicos, como oficinas o centros comerciales.
¿Cómo funciona el retorno de inversión (ROI) en las minibodegas?
El ROI en minibodegas generalmente proviene del flujo de caja generado por los alquileres mensuales y la revalorización del activo. Los inversionistas pueden obtener retornos a través de pagos regulares y la apreciación del valor de la propiedad a largo plazo. Los retornos suelen ser más predecibles debido a la naturaleza contractual del negocio.
¿Qué hace que las minibodegas sean una inversión resiliente?
Las minibodegas han demostrado ser resilientes durante ciclos económicos volátiles. Incluso en tiempos de recesión, la demanda de almacenamiento tiende a mantenerse estable o incluso aumentar, ya que tanto las empresas como los individuos buscan soluciones temporales para almacenar sus bienes cuando reducen espacio o se mudan.
¿Qué factores debo considerar al invertir en un proyecto de minibodegas?
Al evaluar una inversión en minibodegas, es importante considerar:
Ubicación: Las instalaciones en áreas con alta densidad poblacional o crecimiento económico tienden a tener mayor demanda.
Competencia local:Analizar cuántas instalaciones de minibodegas existen en el área y qué servicios ofrecen.
Demografía:Ver si hay una demanda insatisfecha por parte de residentes, comerciantes o negocios locales.
Tendencias del mercado: Asegurarse de que el mercado de minibodegas esté en expansión en la zona de interés.
¿Qué riesgos implica invertir en minibodegas?
Como cualquier inversión, las minibodegas no están exentas de riesgos. Estos pueden incluir:
Fluctuaciones del mercado: Aunque resiliente, la industria puede verse afectada por cambios en la economía local o nacional.
Competencia: El ingreso de nuevos jugadores al mercado o la construcción de demasiadas instalaciones podría saturar la oferta.
Costos de desarrollo: Los proyectos de construcción o renovación pueden exceder el presupuesto inicial, afectando los retornos.
¿Cuáles son las ventajas fiscales de invertir en minibodegas?
Dependiendo del país o región, invertir en minibodegas puede ofrecer beneficios fiscales importantes, como depreciación acelerada de activos, deducciones por mantenimiento o incluso créditos fiscales por energía si se implementan soluciones sostenibles. Estos beneficios pueden mejorar significativamente la rentabilidad de la inversión.
¿Cómo está afectando la tecnología a la industria de minibodegas?
La tecnología ha revolucionado la industria, mejorando la seguridad, la gestión y la experiencia del cliente. Los sistemas de control de acceso automatizados, las cámaras de seguridad, las aplicaciones para reservas online y la gestión remota de instalaciones están haciendo que las minibodegas sean más atractivas tanto para los clientes como para los inversionistas.
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